写字楼的新要素：节能

随着房地产市场从营销时代进入产品时代,以及多项宏观调控政策及行业标准的出台,节能建筑已经成为大势所趋。节能型写字楼产品“叫好不叫座”的尴尬局面已经开始改变,越来越多的实例证明,此类型产品必将成为未来写字楼产品市场的发展方向。
一直以来，公用建筑都是能源消耗的大户，尽管国家于2005年7月1日，颁布实施了《公用建筑节能设计标准》，但这只是划出了一条及格线，我们开发商决不能以达标为满足，特别是甲级写字楼应该向国际标准看齐。
    根据建设部与国家建材局的统计，目前，我国公共建筑总面积大约为45亿平方米，其中99%的建筑都属于高能耗。据分析，国内写字楼公建消耗是欧洲国家写字楼公建消耗的7至8倍，是日本的10倍。
来自德国欧博迈亚的建筑师柯施通说，写字楼的四面外墙全是玻璃，能耗会非常大。假如把建筑的外墙面改成石材，或者采用石材和玻璃相结合的方式，则整个大厦的能耗起码降低一半。比如，万通中心在外立面设计时便采用了天然石材与玻璃相结合的做法；万达广场楼体外立面采用的是“内循环呼吸式”玻璃幕墙，其节能效果超过普通公共建筑30%。
   面对如此尴尬的局面，专家们提出建筑节能要以高新技术为依托，在设计细节上下功夫，但是在确保设计科学性、配套先进性的同时，还要实现使用效果的经济性。刘力博士曾指出，一个建筑的节能是系统工程，只采用一种或几种节能技术，还不如不用。所以写字楼的节能不应割裂开单一的考虑建筑形式或外幕墙的材料或空调形式等，而应该综合的研究和考虑。
对于建筑来说,外保温是做好节能的重点部分。然而写字楼，由于功能与设计的需要，一般都会建造成由高大的玻璃幕墙组成的外立面，这给建筑的保温与密闭带来了强大的挑战。但随着科技的日新月异，玻璃幕墙已经可以完成保温与节能的任务。 另外，真空玻璃可有效防止冬天窗户结露，有效减小室内外温差，防止冬天窗边引起的“冷吹风”和“冷辐射”。
先进的外遮阳设计对于解决北部地区西晒来说是必不可少的节能装备。屋顶采用漂架设计和免浇灌屋顶绿化，漂架可以起到遮阳的效果，还可防止屋面植物过度蒸发；采用佛甲草进行屋顶绿化，连续200天不下雨也可以不灌溉。此外为了达到建筑遮阳的目的，还采用了木百叶、挑板等遮阳措施。这些措施可以有效的减少房间的得热。
用换气扇带热交换，是一种让室外温度接近室内温度，节约空调费用的办法。采用这种方法能耗就比平均水平还低了30%，这就是因为在设备的系统选择上采用换气扇进行全热交换。比如，室外温度35摄氏度，室内温度24度，进新风的时候，也在排出空气。让这两种空气先交换，把进气温度降到27度，再用空调制冷，就能充分利用废气中的能量。在上海已有写字楼开始注意到这一点了，有的写字楼里的中央空调不仅可以节约能源，还具有除菌功能，保证输送到房间里的空气是健康空气。
再说2005年的北京写字楼市场，已有多幢采用节能玻璃幕墙的写字楼相继面市。6月，整栋采用真空玻璃幕墙的写字楼项目天恒大厦落成。天恒大厦的玻璃幕墙全部采用了真空玻璃，这是全球新型保温隔热隔声玻璃，在隔声、隔热、节能、减少室内温差、提高采光性等方面远优于目前普遍采用的中空玻璃幕墙；国贸三期将采用“末端变风量空气调节技术”，可根据室内人员的数量自动变换变风量，节能效果超过普通公共建筑25%左右；万通中心标准层面积为750平方米至1500平方米，进深很短，可以使办公空间三面采光，地下一层至地上二层中空挑空，大面积采用透光穹顶，电梯厅同样可以自然采光。这种设计手法无疑非常节省电源照明。
  　作为2008奥运配套工程的华贸中心也采用玻璃幕墙技术，其节能系数已达到国内外先进技术标准。主持这一项目的KPF设计公司在选择玻璃幕墙时进行了大量研究，包括镀膜玻璃反射率，透光系数，光污染比值，找到相应的平衡点，用双层Low-E玻璃里面存在的惰性气体，来减少换热系数，减少辐射热及热传导，保证隔热。
　　所以针对日益要求严格的节能要求，我们应专门的进行节能优化方面的研究与控制，应该通过设计的全盘优化来实现节能效果，让高档写字楼在技术层面与国际接轨，真正体现出"以用户为本"的原则。

写字楼案例分析：写字楼节能技术的实际应用

案例一：北京 TPT 大厦（高科技写字楼）
　　坐落于北京中关村地区的 TPT 大厦，由国际建筑设计大师赫尔佐格、德梅隆主持设计。该建筑在创新建筑形象，塑造生态节能、舒适健康的办公环境方面有许多突破，落成后将是中国首栋采用高科技生态节能技术的大型办公建筑。
　　一、采用第三代窗箱式装配玻璃幕墙。
　　TPT 大厦采用了第三代窗箱式装配玻璃幕墙。常用的外廊式双层玻璃幕墙，双层玻璃间距接近1米，且需要内外两层分别安装。而窗箱式装配玻璃幕墙，以单元构件模式工厂生产、工地组装，既可以缩短工期，又能够节省建筑面积，从而有效的降低了建造成本。
　　二、采用高效地源热泵系统。
　　在建筑运营成本方面，类似TPT 大厦这样规模的建筑，每年需要投入数千万的费用。通过多项智能化生态设计手段能够大幅度降低这部分运营成本。比如TPT 大厦中采用的高效地源热泵系统，在基础施工时埋入热交换盘管，利用地下恒温调节室内温度，从而降低节省制冷（暖）能耗；隐蔽式外窗遮阳百叶，将遮阳系统置于双层玻璃间，可减少制冷能耗70%以上。
 
图1北京TPT 大厦
 
图2北京TPT 大厦
案例二：北京朝林酒店
　　朝林酒店位于北京经济技术开发区，是集购物广场、商业写字楼、星级酒店于一体的大型建筑群。整个建筑设计充分考虑先进的结构系统与高科技、生态节能技术的应用。
　　一、置换式新风系统与分散式外墙新风装置：
朝林酒店是由五合国际负责设计的高科技综合酒店项目。它采用的分散式新风系统将过去集中的送风口分散开，使室外空气从房间下部各方位缓慢流入室内，旧空气从上部溢出，整个室内充满了由新鲜空气形成的“新风湖”。在采用这种新风系统的房间中，工作者能直接呼吸到室外的新鲜空气，感受到空气的湿润，闻到空气中雨后泥土的芳香。分散式新风系统能够将外部环境的变化直接传达给室内工作者，满足了人们对自然界感知的心理需求。与此同时，由于没有使用过的旧空气被循环输送回室内，避免了交叉感染；缓慢流动的送新风方式，也解决了传统方式中的风感和噪声问题。
 
图3 -置换式新风配合辐射式楼板采暖制冷系统
 
图4-外墙进风设备-卫生间出风口-屋顶排风扇的通风系统
 
图5朝林酒店
二、高效太阳能光伏发电案例：
　　朝林酒店项目中采用的高效太阳能光伏发电系统，将具有遮阳效果的玻璃天篷太阳能发电系统，设置在酒店玻璃顶，发电功率可达0.1kw/㎡。

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