绿色生态住宅之断想

撰文/胡信彪 北京市城建投资发展股份有限公司 工程部副部长 
   
8月14日我有幸参加了中央2台《对话》栏目与建设部汪光涛部长的对话，对话的主题就是建设领域如何节能，如何实现持续发展，如何使建筑经住历史的考验。感触颇多，现就部长谈到的全寿命周期概念与生态住宅的开发加以简述，与大家共思考。

一、 生态住宅之概念
21世纪是注重人与环境和谐发展的生态时代，生态住宅也随之应运而生。生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，获得一种高效低耗的建筑环境。这里的环境不仅涉及住宅区的自然环境，如空气、水体、土地、绿化、动植物、能源等，也涉及住宅区的人文环境、经济系统和社会环境。即在以人为本的基础上，利用自然条件和人工手段来实现向自然索取与回报之间平衡的生活空间。

二、 生态住宅之本质
生态住宅的本质是贯彻实施1992年联合国环境与发展大会的《世界21世纪议程》的主题—可持续发展战略，从而保护环境和资源，保护人类赖以生存的地球。通过对国际上共同遵循的生态住宅的三大主题、可持续发展相关的三种模式、评价生产活动的三个效益进行优化整合，使其协调一致，从而制定出绿色生态住宅的技术、经济标准，并根据标准进行开发建设。

	三大主题	三种模式	三个效益
1	以人为本，呵护健康舒适	人类的生活模式	社会效益
2	资源的节约和再利用	现有的生产模式	环境效益
3	与周围生态的协调与融合	消费模式	经济效益

对开发企业来说，最终的目的是经济效益，但是如果不能满足上述的三大主题，这种开发产品也不能使土地和建筑物共同升值，经济效益又从何而来？那么，开发商如何满足上述三大主题，实现三个效益的统一？从上表中可看出，只有通过引导消费模式——从破坏生态系统、消耗浪费资源到保护恢复生态系统、节约资源的消费模式的转变，改变现有生活模式。从对自然的索取到回归自然即人与自然的协调共生，并改变固有的生产模式，传统的生产模式是以产品的生产过程为第一本账来核算，而其使用过程又是另外的一本账。而最新的生产模式叫做全寿命周期模式，是以产品的全寿命周期为基础进行核算，将两本账合二为一。即在增加有限的初期成本条件下，大大节约长期运行费用，进而使全寿命周期模式的总成本下降，并取得明显的环境效益。按现有的经验，增加初期成本5％－10％的新技术、新产品的开发利用，将节约长期运行成本50％－90％，这一新模式的改变，给设计、开发模式带来革命性的变化。具体对房地产开发而言，就是在设计和建设中，不仅要考虑到项目的建安成本，更主要的是要考虑项目建成后，在合理设计使用周期内的运行成本和对环境造成的影响。

三、 生态住宅之现状

生态住宅是中国住宅产业发展的长远目标，住宅产业的技术创新是中国住宅产业核心竞争力，而当前住宅创新的主调定在了生态住宅。日前，建设部组织有关专家制定了《中国生态住宅技术评估手册》。它从技术、经济、环境、能源及社会的角度系统评价建筑物全寿命周期中的每一个阶段中的综合品质，主要是为了引导生态住宅开发建设。

当前，很多项目也纷纷打出生态住宅的大旗，其实几乎所有的出发点和动机都是值得怀疑的，大部分只是作为一种营销手段，一种概念炒做。而设计是不是科学、合理？功能如何？建筑美是否能体现？材料的耐久性如何？自然、生活环境的影响？大都考虑得太少，而把建筑当成时装来做，一天一个概念，一天一个款式，基本是一些经不起时间考验的肤浅、浮躁的东西，其实建筑不是时装或者流行歌曲，而应是博物馆的天然珠宝或者音乐大师百听不厌的古典音乐。宣传得如花似玉而又非常火爆的项目几年后就成为了建筑垃圾，为何？其根本就是还没有从开发产品的本质要求上进行充分认识和论证。显然，生态住宅还处于起步阶段，北京市场上很热的锋尚国际公寓也属于生态住宅的范畴，但它也只是节能保温方面处理得比较好，还不是真正意义上的生态住宅。
四、绿色生态住宅之思考
这是一个在创新中与时俱进的时代，房地产开发亦如此，开发生态住宅就是创新，在北京的生态住宅还没有真正开始，大多数的开发商还没有充分意识和动手之前，如果大胆介入，自然就领先一步，这就是创新。也只有创新了、领先了，在市场中你才能有话语权，你才有可能去引导消费，也才可能因其稀有性、超前性在竞争中获得别人不可能获得的高额利润和社会效益。

生态住宅是以人为本的、注重科技的、舒适的、富有文化内涵的，是呵护心灵的人性化生态生活空间，更是向用户和社会提供优质服务的满意产品。因而，开发生态住宅也是公司使命“为千百万人提供理想居所”和理念“用户的需求就是我们的追求” 的具体体现。

一切以人为本，通过应用先进科学技术，建造人性化、舒适、健康、美观而又具有人文思想的生态住宅。科技是第一生产力，它更是手段，它服务于人，服务于自然，它用以满足人的需要和追求，也用以保护人类生存的生活环境和自然环境。自然是舒适、是和谐、是生态，自然是人性化追求的最高境界，是看不到任何雕琢痕迹宛如鬼釜神工的天人合一，是人类追求的一种终极理想，它适合人的生存和需要，给人以享受，给人以启示和思考，让人开启智慧之门，萌生灵感和创意，带动科技的进步。人本、科技、自然，三者相辅相成，统一于生态住宅之中。

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