访谈：世华•水岸邀您共享城市水岸浪漫生活

——NREE系列访谈

(原文转载：搜房网：http://news.soufun.com/2007-09-17/1233880.htm)

 

 

世华水岸访谈现场

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世华•水岸，北京城建“金九银十”奉献京城的城市水岸大宅，项目位于凉水河1600米河岸线上，北有70米宽市政绿化带，南侧有石榴公园和大面积代征绿地。在喧嚣的都市中开辟出一方花园般清旷的乐土，让您放慢了脚步，静下来仔细品味生活的乐趣。

搜房网邀请到项目负责人，与您共同品位世华水岸项目带来的城市水岸浪漫生活。

▲访谈时间：

2007年9月17日  下午2点

▲访谈地点：

搜房网大话地产直播间

▲邀请嘉宾：

世华水岸项目营销总监 陈维奇
　　世华水岸策划经理 杨帆

▲主持人：

搜房网新闻中心记者 郑薇

▲项目介绍：

世华•水岸效果图

项目总占地面积51万平米，总建筑面积29万平米，其中住宅部分21万平米，由板式多层、小高层组成。地块东至宋家庄路，西至天坛南路，南侧紧邻凉水河。从本案向南直通四环，可以方便的到达CBD、东直门等区域。建设中的地铁五号线、十号线，未来均可成为本小区业主出行首选的交通工具。

同时，北京城建投资发展股份有限公司将投资改造凉水河岸的部分绿化，将打造出一个供业主休闲的水岸公园。北京城建正在期待着与您携手共同创造属于自己的水岸生活。

对此次活动进行了现场直播，敬请关注。

▲以下是本次活动图文直播：

【主持人  郑薇】各位网友大家好，欢迎大家在周一关注搜房网的NREE系列访谈。2007年的秋季房展已经结束了，但是搜房网的NREE网上房展正在如火如荼的进行。今天来到我们聊天室的嘉宾是来自世华·水岸的营销总监陈维奇先生，还有世华·水岸策划经理杨帆先生。请两位先跟各位网友打一下招呼。

【陈维奇】大家好！我是世华·水岸的陈维奇。

【杨帆】大家好！我是世华·水岸的杨帆。

【主持人  郑薇】随着今年秋展的举办，今年北京楼市金九银十的大幕已经拉开了，世华·水岸作为北京城建投资发展有限公司带来的高品质楼盘，一定会给咱们的网友带来很多的惊喜。大家对北京城建都不陌生，成立9年，但是是业界最大一匹黑马的北京城建，开发面积超过800万平方米，总销售面积达到300万平米，总销售额超过150亿元。能不能请陈总给我们介绍一下，在市场竞争激烈的过程中，北京城建是如何崛起的？

世华·水岸销售总监 陈维奇

【陈维奇】我们北京城建集团在1981年成立，是由基建工程兵集体转业的建筑施工队伍。1999年我们集团成立北京城建投资发展股份有限公司，就是咱们现在世华·水岸的开发商。2001年我们公司在集团范围内进行了大规模的资产置换，把公司的优良资产都集中在咱们的上市公司当中。从公司发展来看时间不太长，但是我们有一个坚强的后盾，就是北京城建集团。这个集团它有它的特点，就是它是有工程兵转业过来的队伍，在这个过程中我们吸引了大批的学生。从目前的管理团队来说我们既有一些中高层领导，也有一些学生毕业的管理人员，在我们企业形成了一个比较特殊的管理团队。军人他有很多的优点，比如说他们的执行力非常强，这一点作为咱们一个企业来说是非常重要的，执行力对于一个企业是整个发展的保障。在我们企业当中我们有这样的一些优点。

【陈维奇】第二个咱们北京城建这么多年，它的发展还是应该依托对市场的判断。我们公司主要进军住宅市场，我们先后开发的项目应该是好几十个了，比如说目前在销售的一些项目，公园2008，还有世华·国际中心，还有即将销售的世华·水岸，还有快要结案的富海中心这样一大批项目。

【主持人  郑薇】您能介绍一下咱们城建一直坚持的发展理念吗？

【陈维奇】咱们北京城建集团坚持的发展理念，最核心的一条就是秉承为万千大众提供居所。我们项目主要立足于建设适合大众消费者适宜居住的居所，我们现在开发的北苑家园项目就非常有代表性，我们这个项目解决了几千户居民的居住问题。我们公司还有其他的一些理念，比如说客户是我们永远的朋友，这是我们公司总经理提倡最多的。这句话在我们整个公司管理团队当中牢记的一句话，就是我们要把客户作为朋友。这意味着我们在生产产品、制造产品的过程当中，我们要更多的为客户考虑。

【主持人  郑薇】听了您的介绍大家对城建的了解更深了，咱们回到世华·水岸这个项目。这个项目无论是开发商也好，还是设计团队，还有施工团队都是品牌企业。能介绍一下这方面的情况吗？

【陈维奇】先简单介绍一下咱们的设计团队，咱们的建筑设计是起用了善创设计院，它是一个很著名的设计公司，在北京也有很多的代表作品。咱们项目也是倾注了大量的心血，从06年年初做我们的建筑设计，一直到前一段时间才定下外立面，花了一年多的时间。在这一年多的时间里面，我们两家公司进行了研究，我们项目外立面非常具有特点。第一个是高低错落，我们项目最低4层最高15层，我们的项目布局是每个区两排的布局，就是保证每一个楼都有景观。

【主持人  郑薇】可以看到咱们开发商非常的用心。回到项目本身，现在我想各位网友听了开发商对项目的介绍，对项目更加有信心，也更加好奇。那么请杨经理给我们介绍一下这个项目基本的情况？

世华·水岸策划经理 杨帆

【杨帆】其实这个项目是座落在赵公口南1600米，在凉水河北岸，东西向蔓延的。总建筑面积是20.91万平米，这个是指住宅的部分。大概设计的是在1440户左右，整体的户型面积是控制在100到190平米之间，当中以140到160的三居为主力户型，配以部分的两居，以及170到190这样四居的户型。整体来说是偏大、偏舒适的户型。

【杨帆】值得说的一点，就是说我们的建筑面积仅仅是20.91万平米，但是作为城建拿地这一块来讲的话，取得的土地是50万平，其中包含了大量的绿地。就是这个项目在城建这一块来讲，虽然是在做一个地产或者是一个商品房经商的一个行为，但是我们土地取得的话，是保证区域内有一个大的绿化面积，是在20到30万平米之间。

【主持人  郑薇】咱们的容积率呢？

【杨帆】是1.96。我们的地块被市政道路分成几个片区，在不同的片区我们根据不同的设计理念对容积率进行了拆分。在沿河岸的部分为了体现河岸资源，以及河岸南侧大面积绿地更好的景观效果的实现，在河岸线这一块来讲，相对的楼座高度要高一些，容积率就大一些，一般在6到15层不等。在项目没有紧邻河岸的地块，我们是打造了6栋相对密度较低4到6层的板楼，这个无论是从配制上还是从设置上来讲，都是比较好的，类似于花园洋房的产品。

【主持人  郑薇】你刚才也说到了设计理念，咱们项目在最初拿地包括最初规划的时候是怎么定位的，而且提到这个案名世华·水岸就让人有一种临水而居的感觉。这个您可以说一下案名的由来吗？

【陈维奇】世华这个品牌是我们北京城建投资发展公司的一个品牌，就是我们公司开发的项目从现在开始到以后都是叫做世华什么什么的。比如说我们现在已经在开发的项目，有世华·国际中心位于CBD的朝阳北路。所以世华是我们北京城建投资有限公司的一个品牌，水岸就是我们这个项目的特点，我们的住宅基本上是临河而建的。这就是世华·水岸的来源。

【主持人  郑薇】咱们的设计理念和最初的定位呢？

【杨帆】设计理念这一块，最早是在06年城建刚取得地来讲的话，作为城建方直接找到的善创先生，做项目全案的建筑设计。同时也聘请了北京思源公司作为项目的顾问。在公司领导的指导下，三家公司在经过多轮的讨论和研究之后，总体的感觉就是刚才也说了。整个项目的自然资源是得天独厚的，在整个北京都找不到第二家。这种无论是绿地面积还是对水资源的占有都是独一无二的。我们认为我们有必要也有义务，把这个项目的景观价值做到极致。所以这个项目最早的设计定位就是本着将资源最大化的实现，这样的一种心态去考虑的。因此才会出现现在项目南北向的板楼，东西向的错落开来的形式。

【主持人  郑薇】具体讲一下咱们的园林设计包括周围的景观？

【杨帆】园林这一块我们城建集团是聘请的源树设计，这一块有一些原因，整个项目周边的绿地面积比较大，源树设计不仅在园林设计经验方面比较丰富，同时还做过公园绿地大规模的设计，所以我们认为他会把这个项目的效果更好的体现出来。项目的内部是四区四景的体现。就是通过水的形态和春夏秋冬的四个形态把项目分成四个区。在我们项目当中不同的居住区之内，它在整个设计的风格上，也是参照了之前这四个方向去进行设计，都有不同的主题。综合的来看第一个是与我们的水岸相呼应，第二个是外部有水景内部有很好的景观，目的就是给客户提供更好的居住场所。

【主持人  郑薇】除了咱们项目内部的绿化，咱们周围也有大面积的市政绿化带，还有一个石榴庄公园，而且咱们南边的这条河是叫凉水河。因为我们论坛也很多人关注这个项目，他们对这个项目各个方面都很满意。但是现在就有一个问题，就是这条凉水河什么时候可以治理完毕？因为凉水河原来是有一些问题的，但是随着08年奥运会的举行也在进行治理，业主比较关心这个问题。

【杨帆】我说一下自身的切身感受，毕竟这是一个市政的治理工程，具体的工期我们这边也不是特别的清楚。但是我们看见的是这样一种情况，从去年城建集团刚刚拿到地，我跟陈总一起到现场的时候。当时凉水河的情况虽然也在治理过程当中，整个的效果是偏差的，周边的空气包括河水的质量来讲都不是特别的理想。到目前我们项目已经进驻售楼处了，我们在现场办公，现在的状况大家可以看到。河岸的绿化在逐步的实施，河道的清淤工程据说是已经完成。整个河水来讲比去年要有一个质的改变，包括河岸的绿化带也是在城建的拿地的范围之内，我们也在积极配合政府的工作，希望把它建成一个业主安家乐业的居所。至于它的完成时间，这个是说在今年希望完成，但是河水治理毕竟是一个繁复的工作，而且可能会有这样那样的情况出现。但是政府有一个规划叫做三环碧水绕京城，所以这个08年之前一定可以治理完毕的。

【主持人  郑薇】今天有开发商的项目负责人表态了，大家可以对这条河的治理彻底的放心了。我们这个项目是位于三环和四环之间，说起来周围的配套设施都非常的完善，您能介绍一下这方面的情况吗？

【陈维奇】咱们项目周边应该说配套设施相对还是比较完善的，因为我们在项目的北边有一个小区，是前几年就建成的。由于它的建成，也促进了咱们项目周边的配套设施的完善和成熟。首先光彩体育馆大家是比较熟悉的，就是保证大家的体育休闲没有问题。餐饮、娱乐这一块也没有问题，比如说大鸭梨等等这些饭店都有。我想大家对教育这一块关注的比较多一些，首先我们这个小区本身有一所幼儿园。九年义务教育是政府规划的，整体都是属于分片管理的，我们周边也有一些小学。比如说石榴庄小学，这个周边大家可以去看一下，小学、中学都是比较多的。因为教育这一块是政府需要考虑的一个问题，只要这个地方有居民居住，他肯定要解决这个区域居民子女就学的问题。如果在就学问题不能满足的情况下  ，开发商一定要建配套的设施。比如说我们项目建幼儿园，就是因为我们周边配套幼儿园不足，我们必须来满足这个问题。如果周边的中学、小学已经满足要求了，他不会要求你再建以避免浪费资源。

【杨帆】我补充一下。因为我们项目所在的位置是离赵公口很近，刚才陈总也提到了九年义务教育更多是分片区的分派，这一块项目也是占了一些光。这里有当年北京的第一个富人片区方庄片区，所以这一块的教育可以依仗方庄和片区之内的坚强后盾。还有一个光彩体育馆，是08年奥运会待定的场馆之一，有可能会成为手球训练场地，也可能是会作为比赛场馆的。周边的商业是非常充足的，我们项目也做了自己的商业设计。因此在当初的设计时，我们几方都同时提出了这样一个观点，就是把商业统一起来而不做分散的底商，这样的话可以进行很好的经营。我们配备的1万多平米的商业，是紧邻项目的西侧。未来三环、四环接通之后，这个商业的价值是可见的。项目的长度是在1600平米，商业项目是不是考虑到每一户人的商业需求？我们在小区内配备的三个会所，我们考虑每一户人的出门便利性，希望大家可以在5分钟之内买到自己需要的东西。所以这个会所不是像其他的会所那样，主要是一些健身的项目，我们也会考虑的这样的东西。但是我们最主要的目的，是让居住在世华·水岸的业主得到便利。

【主持人  郑薇】确实这个项目的配套是很好的，而且咱们会所的设计并不是讲究奢华和高端，咱们可能是更实际的为业主考虑。再加上光彩体育馆，已经可以为业主提供休闲、体育的场馆了。我听说5号线和10号线会在咱们项目周边有一个交汇，很多的网友也关注这个情况。请陈总给我们介绍一下。

【陈维奇】有网友可能去过我们的世华·水岸，我们现在就是赵公口桥往南，还没有通到四环，这条路叫天坛南路，这也是一条市政的规划路。据我们了解的情况，近一两个月之内要动工把咱们项目门前这一块连接到四环，这样的话我们项目出行就非常便捷了，直通四环。刚才主持人提到两条地铁线，首先是地铁5号线，9月20日咱们地铁5号线会通车。地铁5号线终点站正好是在咱们项目F区北侧，距离F区北侧最近的地方应该是在700米左右，我们开车量过一次。700多米人徒步也就是5分钟左右，是非常近的。当然我们这个项目有的网友说，离你们的售楼处很远。这个确实是，我们项目因为有水岸，设计的比较长，所以会稍微远一点，但是还是非常好的。在北京来说可以离地铁口这么近的项目是很少的。刚才主持人提到了地铁10号线，我印象中地铁10号线的延长线是09年动工，它的终点站是在石榴园。如果这条线开通的话，就解决了项目西侧的问题，从石榴园到咱们这也是七八百米的事。如果这条线再开通，就等于在我们项目东西两侧都有一条地铁，并且还都是终点站，这个是非常有特点的。

【主持人  郑薇】我想选择这个项目的业主，自住非常方便，他投资的话有这么好的交通位置，投资的潜力也是比较大的。我们谈到业主，就请两位给我们介绍一下咱们项目客群的定位。

【杨帆】首先客群的定位，我们在设计之初并没有明确的说，我们要为某一个阶级。比如说某些开发商说要为富人打造住宅，我们没有这样的想法。我们首先的是考虑到片区内的住户，希望给他们的住宅进行升级。毕竟片区内的住宅比较老化，我们希望通过我们的升级产品可以改善大家的生活环境。第二个，由于我们项目的交通非常便利，无论是从三环、四环的环线辐射出去的话，我们到达金融街、CBD到达人群相对集中的工作区都是相当便捷的。这一块来讲的话，也是突破了以前所说的区域概念。我们是立足于北京，希望给北京有需要这种舒适住宅的人提供这种房子。而且也通过我们项目的交通便捷性，给大家提供舒适。就是说不仅是住在项目内是舒适的，出行也很便利。

【杨帆】就投资来说的话，因为项目的户型相对的偏大，我们更多的是考虑家庭居住，还有大家生活升级这样的观念。这样来说跟小户型投资的概念是有区别的，这里面还是有升值空间的。就是说让大家的固定资产在居住的同时，可以有一个放心的升值空间。包括市政在规划三四环的连接线，包括光彩体育馆的建设，这一块也是在打造周边的片区，包括轨道交通的开通，也是对片区升级的带动。从诸多的方面来看，整个区域价值的提升是势在必行的。所以随着整个项目价值的体现，随着业主的入住、居住，它的价值体现在北京来讲是前列的。

【主持人  郑薇】咱们介绍中也提到小户型销售非常火爆，但咱们项目主推的户型是在140到160大三居，为什么我们选择这种户型主推呢？

【陈维奇】我们项目是在05年通过招拍挂的方式拿到的土地，我们拿到土地之后对周边的市场也进行了调研。我们周边对小户型供给比较充分，有很多的项目他们都有大量的小户型供应市场。所以我们在做项目定位的时候，我们一个是作为咱们方庄客户升级换代的需要，所以我们想把产品打造成一个精品，就是要做的好一点。我们打造了140平米到160平米的三居为主力户型的项目。当然我们也会有20%左右的两居的，咱们两居现在卖的很火爆。我想火爆的原因不是我们供量小的原因，更多的是大家对我们项目的认可。因为我们这么好的项目，有70米的绿化隔离带，有凉水河，有石榴庄公园，这么好的景观优势，一般是打造花园洋房也好、别墅也好。一般都知道买两居小户型的产品，注重环境的相对少一些。我们项目在这样的环境当中有两居的住宅，卖的火爆我认为是一种必然。

【主持人  郑薇】我们虽然拥有很好的环境可以打造高端的项目，但是咱们经过市场调研以后还是决定做贴近百姓的产品，这个也可以体现出我们城建的理念，客户永远是朋友。咱们这个项目是位于南三环到四环的区域，目前咱们受方庄的影响还有一些其他项目的影响，还有包括市政规划都在提升一个片区本来的价值。但之前有很多市民也好、网友也好，对这个区域还是有一定的质疑，觉得原有的情况不是特别好。但是经过像彩虹城的建造和销售，很多人已经对这个区域比较认可了。我想咱们这个项目的出现会给这个区域带来更大的提升是吗？能介绍一下咱们这个区域未来的发展？

【杨帆】首先，作为城建集团这一块，包括城建地产这一块，打造这样一个项目，像刚才说的一样，我们没有追求利润做一个高端项目，而是在考虑百姓实际的居住，我们考虑给大家提供这样的一种生活氛围。只能说我们是整个区域或者城市建造者之一，更大的动力还是源于市政。我觉得政府的决心才是最关键的，我们只能是更好的配合政府达到这种效果。从现在来看，包括轨道交通的开通、包括公路的铺设，都是在明示着政府在对整个片区的努力以及它的期望。所以相信在政府的努力下，在城建地产以及周边数家开发商共同的努力下，这个片区在一两年内会达到一个非常好的效果。

【主持人  郑薇】咱们无论是轨道交通的建设，还有市政规划道路的建设，都体现出来政府目前对南城的关注程度非常高，包括对南三环区域的重视程度。北京城建之前也很关注南城，包括咱们其他项目的建设，都可以体现出来咱们公司本身对南城的区域也是比较关注的是吧？

【陈维奇】确实是很多网友非常关心，说南三环、南四环的环境相对比较差一些。我们其实可以看到地铁5号线的开通，对于咱们南城的意义是重大的。应该说在南三环这个区域，目前由于没有地铁线所以对这一块的影响是比较大的。目前我们可以从地铁5号线的北边看起，北边大的居住社区比较多，比如说北苑家园，立水桥的一些项目等等。我们愿意住在这个项目的，也是因为地铁5号线的开通。我们项目周边最近也起了很多的项目，离地铁最近的就是咱们世华·水岸这个项目。其实一个项目的意义有多大谁也不敢说，这个是靠我们这个板块当中开发商共同的努力才能改善这个区域，同时加上政府对硬件设施巨大的投入，我们硬件设施满足了，开发商在对周边的一些项目进行改造，这个区域就一定会逐渐成熟起来。所以地铁5号线、10号线开通了，我们觉得南三环、南四环应该在两三年之内有一个非常大的变化。

【主持人  郑薇】咱们陈总讲的非常诚恳也很到位。我想听了两位的介绍大家对这个区域、这个板块，包括咱们项目都有非常详细的了解的。最后还有一个问题，我想也是大家最关心的问题，就是咱们项目具体的开盘时间，还有咱们项目的均价？

【陈维奇】这个问题我跟各位网友说一下。虽然我是这个项目的销售负责人，但是很遗憾现在还不能告诉你们准确的时间。但是我想应该是在10月底、11月底左右我们有希望对外销售，因为我们目前正在办理相关销售的手续。在办理完毕之后，我们会马上进行开盘销售，这是我要告诉大家的。

【陈维奇】另外是关于价格这一块。我们目前还没有正式确定项目的销售价格，销售价格我们会在项目开盘销售前大概是一个礼拜到10天左右，我们会正式的对网友包括其他的客户公开。因为这个大家都知道，其实房地产销售价格是取决于很多的因素，有市场的原因、开发商的原因、还有我们的销售策略。我们会在开盘前一周公布我们的项目价格。

【主持人  郑薇】那就只能请关注我们项目的网友继续关注项目。等到10月底或者是10月中旬的时候可以拨打售楼处的电话，58078888、58078889来咨询，也欢迎登陆搜房网的网站咨询。今天谢谢两位老总的到来，也欢迎各位网友的关注，希望大家继续关注搜房网。